Қазақстандағы кеңсе нарығы: үлкен алаңдардан ықшам форматқа көшу

Қазақстанда бизнес үлкен кеңселерден бас тарта бастады

Қазақстандағы коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында өзгерістер байқалады. Кәсіпкерлер үлкен кеңселердің орнына шағын әрі сервистік форматтағы жұмыс орындарын жиі таңдай бастады. Бұл үрдіс компаниялардың шығындарын оңтайландыруға және қашықтан жұмыс істеудің таралуына байланысты.

Кеңсе нарығындағы бағалар мен сұраныс

Қазіргі таңда Астана қаласында кеңсе жалдау құны бір шаршы метр үшін 12–13 мың теңгені құрайды. Алматыда бұл көрсеткіш 18–19 мың теңге деңгейінде. Бұрын компаниялар көбіне 100–120 шаршы метрлік кеңселерді іздесе, қазір 80–100 шаршы метрлік орындарға сұраныс артып отыр.

Сервистік кеңселерге сұраныс артып келеді

Нарықтағы өзгерістердің бірі — аумағы 10–20 шаршы метр болатын сервистік кеңселерге қызығушылықтың артуы. Мұндай шағын кеңселер бизнеске жалдау шығындарын азайтуға мүмкіндік береді. Мысалы, бір шаршы метрдің жалдау ақысы 15 мың теңге болса, 20 шаршы метрлік кеңсенің айлық құны шамамен 300 мың теңгені құрайды.

Халықаралық инвестиция және жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Лев Тетиннің айтуынша, компаниялар пайдаланылмайтын кеңсе аумағына артық қаражат жұмсамауға тырысады. Сондықтан шағын әрі дайын инфрақұрылымы бар сервистік кеңселерге сұраныс артып келеді.

Кеңсе жалдау бағасына қатысты болжам

Лев Тетиннің болжамынша, 2026 жылдың қорытындысы бойынша кеңсе жалдау ақысы 6–7%-ға өсуі мүмкін. Ал 2027 жылы жалдау ставкаларының тағы 5–6%-ға артуы ықтимал.

Сарапшының пікірінше, алдағы уақытта ауданы 10–15 мың шаршы метр болатын жаңа бизнес-орталықтар пайда болуы мүмкін. Сонымен қатар, қолданыстағы ғимараттарды кеңсе ретінде қайта жабдықтау үрдісі де жалғасуы ықтимал.