Рынок офисной недвижимости Казахстана: тренды и прогнозы

Бизнес в Казахстане начал отказываться от больших офисов

Компании в Казахстане пересматривают подходы к аренде офисной недвижимости и всё чаще выбирают помещения меньшей площади. Такая тенденция связана со стремлением бизнеса сократить расходы, а также с развитием удалённой работы. Об изменениях на рынке коммерческой недвижимости рассказал международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин.

Стоимость аренды офисов

По словам эксперта, средняя стоимость аренды офисных помещений в Астане составляет 12–13 тысяч тенге за квадратный метр, в Алматы — 18–19 тысяч тенге. По итогам 2026 года арендные ставки могут вырасти на 6–7%.

Меняется и структура спроса. Если раньше предприниматели чаще рассматривали офисы площадью 100–120 квадратных метров, то сейчас востребованы помещения размером 80–100 квадратных метров. Одновременно набирают популярность сервисные офисы площадью 10–20 квадратных метров.

Почему бизнес выбирает небольшие помещения

По словам Льва Тетина, малый и средний бизнес стремится оптимизировать расходы и не арендовать площади, которые фактически не используются. Дополнительным фактором стало развитие удалённой работы. При этом предпринимателям важно сохранить отдельное рабочее пространство без шума и посторонних людей, поэтому сервисные офисы становятся альтернативой коворкингам.

Например, аренда офиса площадью 20 квадратных метров при ставке 15 тысяч тенге за квадратный метр обойдётся примерно в 300 тысяч тенге в месяц. Для сравнения, аренда более просторного качественного офиса может стоить 500–600 тысяч тенге.

Прогноз на 2027 год

По прогнозу Льва Тетина, в 2027 году арендные ставки на офисную недвижимость могут увеличиться ещё на 5–6%. Эксперт также ожидает появления новых бизнес-центров сравнительно небольшой площади — от 10 до 15 тысяч квадратных метров. Ещё одной тенденцией может стать реконструкция существующих зданий и переоборудование их под офисные пространства.